김해 부원동 이즈 플라자 손실 확정 후에 결국 남은 진안군청 인근 연립 주택 신축 사업 상품도 나머지 원금에 대해서 손실 확정이 났다.
원금손실 확정
이즈 플라자 상품에 비해 원금 상환이 7차 까지 진행 되었고, 원금의 약 92.1% 가 상환되었다고 한다.
나를 포함하여 테라펀딩을 통하여 소액 부동산 투자를 시작 했던 사람들은 이 상품에 투자! 그러니까 돈이 불려지길 기대하고 해당 서비스를 이용 했던 것인데 내가 투자한 모든 상품이 손실이 난 것을 보니, 도대체 이 서비스의 존재 이유를 알기 어렵다.
정말이지 실패한 투자 상품이라는 것에는 일말의 의심도 없을 것이다.
나는 테라펀딩 투자를 통해서 원금 약 70만원의 원금 손실과 3년의 기회 비용등 시간도 날렸다.
하이리스크 하이리턴이라지만 다른 투자처를 찾을 때는 더 신중하게 투자를 해야 겠다는 교훈을 남겨 주었다.
아래는 오늘 테라펀딩에서 받은 문자 내용 전문이다.
[테라펀딩] [Web발신] 안녕하세요. 테라펀딩입니다. 고객님께서 투자하신 상품이 최종 상환 및 손실이 확정되어 안내드립니다. 1. 상품명 : 진안군청 인근 연립주택 신축사업 리파이낸싱(전체차수) 2. 총 대출금액 : 49.5억원 3. 처리결과 - 본 사업지는 2개동 40세대로 구성되어 있으며 투자 원금은 49.5억원입니다. - 2020년 2월, 5개 세대가 매각되어 원금의 13.13%인 6.5억원이 부분 상환되었습니다. (잔여 원금 43억원) - 2020년 3월 30일~4월 2일까지 잔여 35개 세대에 대한 공매가 진행되었으나 모두 유찰되었고, 최저 입찰가가 원금 아래로 하락함에 따라 투자자 동의 절차를 거쳐 자산 유입이 결정되었습니다. - 2020년 4월, 자산 유입이 실행되어 유입가 43억원에 당사로 소유권 이전이 완료되었습니다. - 하자 보수업체 선정 및 분양 계획을 수립하여 유입된 35세대에 대한 매각이 완료되었습니다. - 잔여 세대 잔금이 입금되어 아래와 같이 상환이 진행될 예정입니다. 4. 상세 내역 - 수입 내역 5,101,626,688원 ● 분양금 4,895,000,000원 ● 보증인추심 회수금 112,516,100원 ● 하자보수 이행증권 수령 93,957,000원 ● 예금이자 153,588원 - 지출 내역 1,152,689,083원 ● 유입세금등 : 52,980,945원 ● 관리 및 분양비용 : 852,679,520원 (하자보수비+경비용역료+분양대행용역료) ● 보유세금 : 226,208,769원 ● 공과금(관리비 포함) : 20,819,849원 - 예비 유보금 : 38,437,605원 (추가하자+추가발생세금 예비) 5. 기존 분할 상환 내역 - 1차 기분할상환: 649,935,000원(2020년 2월 11일, 총 투자금의 약 13.1%) - 2차 기분할상환: 495,000,000원(2020년 12월 4일, 총 투자금의 약 10%) - 3차 기분할상환: 445,500,000원(2021년 5월 10일, 총 투자금의 약 9%) - 4차 기분할상환: 594,000,000원(2021년 7월 6일, 총 투자원금의 약 12%) - 5차 기분할상환: 841,500,000원(2021년 10월 13일, 총 투자원금의 약 17%) - 6차 기분할상환: 693,000,000원(2022년 2월 8일, 총 투자원금의 약 14%) 6. 최종 분할 상환 내역 - 7차 분할상환: 841,500,000원(2022년 3월 4일, 총 투자원금의 약 17%) - 누적 원금 상환금액: 4,560,435,000원 (약 92.1% 상환) 고객님의 소중한 투자금을 원활하게 회수하지 못하여 대단히 송구합니다. 테라펀딩 [문의] 1800-4480
