[투자] 테라펀딩 김해 부원동 IS PLAZA 최종손실 확정

새해를 앞둔 올해 마지막 날 퇴근 전 반갑지 않은 문자가 도착했다.
투자금 연체중이던 상품이 최종 손실 확정되었다는 안내 문자였다.
처음 2019년 8월부터 투자가 시작되었으니 총 2년 4개월간 투자를 진행했는데 결국 손실 확정이 나고 말았다.

건물이 몇차례 공매가 유찰되고 결국 200억에 매도 계약을 했으나 전체 채권금액 미달로 2순위 채권인 테라펀딩 상품에 돌아오는 배당금이 없어 해당 상품 테라펀딩 투자자는 모두 투자금을 회수하지 못하게 되었다.

추후 잉여금액이 발생하면 정산을 받아 배당 할 예정이라고 하지만 이미 2년 이상 연체되고 있고 사업 종료까지 또 수년이 걸릴 거라고 하니 사실상 남은 연체 금액은 모두 손실이 확정됐다고 생각된다.

나는 해당 상품에 20만 원씩 2회에 걸쳐 총 40만 원을 투자했고 24,180을 돌려받고 나머지는 다 잃은 셈이다.

테라펀딩 김해 부원동 IS PLAZA 최종 손실 확정

아래는 오늘 받은 문자 전문이다.

[테라펀딩] 투자상품 최종 손실 확정 안내
[Web발신]
[테라펀딩] 투자상품 최종 손실 확정 안내(종결 안내)

안녕하세요. 테라펀딩입니다.

고객님께서 투자하신 상품의 최종 손실이 확정되어 안내드립니다.

1. 상품명 : 김해 부원동 IS PLAZA 신축사업(전체차수)
2. 총 대출금액 : 118억원(대출잔액 103.84억원)

3. 처리결과
- 본 투자상품은 2순위 건축자금 채권이며 잔금 미납 세대로 인해 선순위 중도금 대출을 취급한 금융기관과 당사 대출이 만기일에 상환되지 못하였습니다.
- 선순위 금융기관은 본 사업장에 대해 공매를 개시하였고, 2021년 9월 10일 1회차(최저가 약 448억원) 공매가 진행되었으나 9회차(최저가 약 199억원)까지 입찰자가 없어 공매절차가 중단되었습니다.
- 이후 200억원에 수의 계약을 희망하는 매수자가 나타나 선순위 금융기관이 수의 계약을 체결하였습니다.
- 12월 29일 신탁사를 통한 최종 정산 결과 매각대금에서 세금, 신탁보수, 선순위 채권 금액을 제외하면 잔여 배당 금액이 존재하지 않아 2순위 채권자인 당사의 잉여 금액은 없는 것으로 확인되었습니다.
- 창원 근생시설 사업장의 수익권에 대한 질권 계약이 체결되어있으나 코로나 등으로 인한 분양률 저조로 사업 종료까지 수 년이 소요될 것으로 보여지며, 그로 인해 현재로선 배당 여부가 불투명한 상황입니다. 추후 잉여 금액이 발생하게 되면 정산받아 배분해드릴 예정입니다.

4. 정산내역
- 담보물 매각금액 : 200억 원

- 배당내역 :
● 처분보수, 세금 등 비용 : 약 26.4억 원
● 1순위 배당금 : 약 173.6억 원
● 2순위(당사) : 없음

고객님의 소중한 투자금을 원활하게 회수하지 못하여 대단히 송구합니다.

테라펀딩
[문의] 1800-4480

테라펀딩에 투자한 2개 상품중 김해 부원동은 그래도 적은 금액을 투자했기 때문에 손실이 크지 않지만 아직 상환 중인
‘진안군청 인근 연립주택 신축사업 리파이낸싱 6차’ 상품은 총 400만 원으로 김해보다 10배를 투자했고 누적 상환율이 60%를 넘겼다. 나머지 금액도 상환이 잘 마무리되길 바랄 수밖에 없겠다.

테라펀딩 진안군청 인근 연립주택 상품 연체