[투자] 테라펀딩 진안군청 인근 연립주택 신축사업 상품 상환 진행상황

나는 테라펀딩에 2가지 상품에 투자하고 있었는데, 둘 다 원금 연체된 지 상당히 지난 상태라 언젠간 주겠지 하던 것이 2년이 지나고 결국 2개 중 1개 상품인 '김해 부원동 IS PLAZA 신축사업'은 최종 손실 통보를 받았다.

최종 손실 소식에 한동안 잊고 살던 테라펀딩 홈페이지에 나머지 1개 상품인 '진안군청 인근 연립주택 신축사업'의 진행 상황을 파악하러 들어가 봤다.

'제2814차 진안군청 인근 연립주택 신축사업 리파이낸싱 6차' 상품의 현 상태는 '유입자산'이라고 표현 되어 있다.

테라펀딩 유입자산 상품

 

2020년 4월에 테라펀딩에서 받은 메일 내용의 일부이다.

테라펀딩에서 받은 메일

 

유입자산이란?

경공매 진행 과정에서 유치권, 소송 등 담보물건의 가치 하락 요인 발생으로 인하여 상당항 손실이 예상되는 경우, 채원자인 금융기관이 채권 상계 방식으로 담보물을 직접 낙찰받아 권리 하자를 치유한 후 정상화된 담보물을 매각하여 채권을 회수하는 방식으로 은행 등 제도권 금융기관에서는 일반화된 채권 회수 방법을 말합니다.

상계란?

채권자와 채무자가 서로 동종의 채권·채무를 가지는 경우에 당사자의 일방적 의사 표시에 의하여 그 채권·채무를 대등액에서 소멸시키는 것.

결국 테라펀딩의 채권에 대한 권리를 은행으로 이전하는 것이라고 볼 수 있을 것 같다.

결국 은행에서 해당 건물에 대한 매각하여 회수 및 정산에 필요한 자금을 제외하고 테라펀딩 고객에게 상환하는 방식인데 비용 발생으로 잔존 원금이 전액 상환되지 않을 수 있다고 테라펀딩은 표기하고 있다.

나 같은 경우에는 맨위 사진과 같이 누적 상환율이 61.13%인데 현재 세대 분양현황은 아래와 같이 35세대 중 20세대로 최초 유입 건수 대비 57% 정도 분양된 시점에서 누적상 환율이 더 높기 때문에 전체 세대 분양 시(물론 세대별 금액 차이가 날 수 있다는 점을 고려하지 못했지만) 원금은 전체 상환되지 않을까 하는 기대를 해 볼 수도 있을 것 같다.

2021.12.31 기준 상태로는 35세대중 잔금 완료 20세대 잔금 대기 중 5세대로 5세대가 추가로 분양된 것을 알 수 있다.
추가 분양된 5세대에 대한 잔금 입금이 완료되면 추가 배당금을 주지 않을까 싶은데, 잔금완료까지 또 얼마나 더 시일이 걸릴지 모르는 일이라 입금이 언제 될지는 지켜봐야 할 것 같다.

최근 현황

2019년 6월 부터 시작된 테라 펀딩 투자가 이렇게 길어질 것이라고는 생각지 못했는데, 올해는 꼭 나머지 10세대도 마저 분양되어서 올해 안으로 테라펀딩과는 이별을 고하고 싶다.

 

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2022년 1월 진행 사항

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2022.02.08 - [오늘은 투자자] - [투자] 테라펀딩 진안군청 인근 연립주택 신축사업 6차 분할 상환(원금의 14%)

[투자] 테라펀딩 진안군청 인근 연립주택 신축사업 6차 분할 상환(원금의 14%)